房產(chǎn)抵押貸款如何正確操作 需要注意哪些問(wèn)題？
現(xiàn)如今，手頭上沒(méi)有那么多的資金的情況下就會(huì)想到要從銀行申請(qǐng)抵押貸款，說(shuō)起來(lái)抵押貸款也不是什么新鮮的事了，雖然生活中很普通的一件事，但是第一次經(jīng)歷這種流程的人來(lái)說(shuō)也是非常復(fù)雜的！
我們先簡(jiǎn)單介紹一下抵押貸款，抵押貸款是借款人用一定的抵押物作為物品保證，向金融機(jī)構(gòu)取得的貸款。抵押物通常包括有價(jià)證券、國(guó)債券、各種股票、房產(chǎn)以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品，作為一種補(bǔ)償。而房產(chǎn)抵押貸款顧名思義就是指，借款人以本人或者他人名下的房產(chǎn)作為擔(dān)保物，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)用于合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款。這也就說(shuō)明這種貸款產(chǎn)品需要借款人提供相應(yīng)的房產(chǎn)。房產(chǎn)抵押貸款如何正確操作 需要注意哪些問(wèn)題？
哪些類(lèi)型不能進(jìn)行房產(chǎn)抵押？
1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)
如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。
2、部分已購(gòu)公房
一種是無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房。另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房。
3、未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房
回遷房按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，或者是純經(jīng)濟(jì)適用房，未滿(mǎn)5年的話(huà)是不允許上市交易的。
4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房
這類(lèi)房產(chǎn)不能上市交易，無(wú)法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。
另外還有農(nóng)村自建房、房齡過(guò)老的商品房、沒(méi)有房產(chǎn)證的商品房、產(chǎn)權(quán)人年齡過(guò)大的商品房、公益房、軍產(chǎn)房。
房產(chǎn)抵押貸款的條件是什么？
1、有當(dāng)?shù)爻Ｗ?hù)口或有效居住證件；
2、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息能力；
3、信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
4、借款用途為借款人在生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、生活中的合法資金需要，并須審核；
5、有符合《擔(dān)保法》規(guī)定的，并經(jīng)銀行認(rèn)可的房產(chǎn)作為貸款的抵押擔(dān)保。
